Quel est le taux de l’ISAI à Playa del Carmen ?

4 % depuis le 10 décembre 2025, sur la plus haute valeur entre le prix, les expertises et la dernière valeur déclarée.

Combien coûtent les frais d’achat au total ?

Nous estimons 6 à 8 % du prix, et 7 à 9 % avec fideicomiso. Demande le chiffre exact au notaire avant de signer.

Le vendeur, sur son gain. Le notaire le retient à la signature.

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En plus du prix, prévois 6 à 9 % : taxe d’acquisition, notaire, registre et, si tu es étranger, fideicomiso.

Dernière relecture : 14 oct. 2026 · Information générale, pas un conseil juridique : vérifie-le avec un notaire.

4 % à Playa del Carmen
Depuis le 10 décembre 2025, l’ISAI (ici ISABI) est de 4 %. C’était 3 % avant, et beaucoup de guides en anglais disent encore 2 %.^[1]^[2]
Sur la valeur la plus haute
Elle porte sur la plus haute valeur entre le prix actualisé, l’expertise cadastrale, celle d’un expert agréé et la dernière valeur déclarée. Un prix minoré dans l’acte ne la baisse pas.^[1]
Le notaire la reverse
Il la calcule, l’encaisse à la signature et la paie sous 15 jours. Elle est due aussi sur une cession de droits de fideicomiso ou de preventa.^[1]
Solidaridad a changé de nom
Depuis mars 2025, la commune s’appelle Playa del Carmen. Les vieux papiers disent « Solidaridad » : c’est la même.^[3]

Notaire
Ses honoraires suivent un barème d’État introuvable en ligne. Un article local de juillet 2026 les situe autour de 1,5 % de la valeur : compte 1 à 2 % plus TVA et demande un devis écrit.^[4]
Expertise (avalúo)
Signée par un expert inscrit au registre de l’État. Les guides du marché parlent de 300 à 700 USD pour un bien de 300 000 USD (2025).^[1]^[5]
Registre public
Inscrire l’acte coûte 65 UMA par acte, environ 7 600 pesos en 2026, plus 0,20 UMA par page.^[6]
État des charges
En demandant le certificat, le notaire dépose au registre un avis de 30 jours ; après la signature, un autre de 90. Personne ne peut inscrire quoi que ce soit pendant ton achat.^[7]
Attestations
Taxe foncière et eau à jour (ici, l’eau, c’est Aguakan), fiche cadastrale et, en front de mer, l’attestation de zone fédérale.^[2]

Entre 6 et 9 %
Avec 4 % d’ISAI, le notaire et sa TVA, le registre et l’expertise, notre estimation est de 6 à 8 % du prix ; 7 à 9 % avec fideicomiso. Le chiffre exact, c’est le notaire qui te le donne.^[2]^[4]^[5]
Si tu es étranger
Ajoute le permis de la SRE (environ 22 250 pesos en 2026) et l’ouverture du fideicomiso à la banque : 500 à 3 000 USD selon la source.^[8]^[9]^[10]

Impôt sur la plus-value
Le vendeur paie l’ISR sur sa plus-value ; le notaire le calcule et le retient. 5 % de la plus-value vont à l’État du Quintana Roo et s’imputent sur le paiement fédéral.^[11]^[12]
Sa résidence, exonérée
Quand un résident vend le logement où il vit au Mexique, la plus-value est exonérée jusqu’à 700 000 UDI (environ 6,2 millions de pesos mi-2026), une fois tous les trois ans.^[11]^[12]
Vendeur non résident
Il paie 25 % du prix total sans déduction, ou 35 % de la plus-value avec un représentant au Mexique.^[11]
Pourquoi ça te concerne
Minorer le prix dans l’acte pour alléger l’impôt du vendeur ne baisse pas ton ISAI et te laisse une base basse pour le jour où tu revendras.^[1]

Quel est le taux de l’ISAI à Playa del Carmen ?: 4 % depuis le 10 décembre 2025, sur la plus haute valeur entre le prix, les expertises et la dernière valeur déclarée.
Combien coûtent les frais d’achat au total ?: Nous estimons 6 à 8 % du prix, et 7 à 9 % avec fideicomiso. Demande le chiffre exact au notaire avant de signer.
Qui paie l’impôt sur la plus-value ?: Le vendeur, sur son gain. Le notaire le retient à la signature.