Acheter · Puerto Morelos
Acheter à crédit
Banque mexicaine, prêteur en dollars ou plan du promoteur : qui prête, à qui et à quel coût.
Dernière relecture : 14 oct. 2026 · Information générale, pas un conseil juridique : vérifie-le avec un notaire.
Les banques mexicaines
Il faut vivre ici
Les banques prêtent aux étrangers titulaires d’une résidence temporaire ou permanente, avec un RFC et des revenus prouvés. BBVA l’écrit tel quel : si tu résides au Mexique, « seas extranjero o mexicano ».[1]
Taux 2026
En août 2026, la Banque du Mexique a relevé des taux fixes de 9 à 21 % (moyenne 11,3 %) et un coût total moyen (CAT) de 13,8 % pour un prêt type sur 15 ans.[2]
Durée et apport
BBVA prête sur 5, 10, 15 ou 20 ans et jusqu’à 95 % de la valeur. Nous n’avons pas pu confirmer que ce plafond vaut pour un étranger en fideicomiso : pose la question.[1]
Compare le CAT
Il additionne taux, frais et assurances : c’est le chiffre qui permet de comparer deux offres.[2]
Les prêts en dollars
Depuis les États-Unis
MoXi (ex-Global Mortgage) prête aux citoyens américains et titulaires de la green card jusqu’à 65 % de la valeur, pour des biens à partir d’environ 350 000 USD, jusqu’à 30 ans, sur la Riviera Maya.[3]
Courtiers
MEXLend cherche le prêt, il ne prête pas. En 2024, il parlait d’apports de 30 % et de taux en dollars environ un point au-dessus des taux américains.[4]
Le plan du promoteur
Payer pendant le chantier
En preventa, un apport, des versements pendant les travaux et le solde à la livraison sont courants. Pas de données publiques fiables sur les taux ou les durées : compare avec le prix comptant.[5]
Ce qu’on doit te remettre par écrit
La norme NOM-247 oblige le vendeur de logements à indiquer le prix total, l’échéancier, le taux, le CAT et les frais, et à enregistrer son contrat à la Profeco.[5]
Questions fréquentes
- Un étranger peut-il obtenir un crédit immobilier au Mexique ?
- Oui, s’il réside au Mexique avec une carte de résident, un RFC et des revenus prouvés. Sans résidence, la voie habituelle est un prêteur en dollars.
- Quels sont les taux des crédits au Mexique en 2026 ?
- En août 2026, le taux fixe moyen relevé par la Banque du Mexique était de 11,3 % et le coût total moyen (CAT) de 13,8 %, avec de grands écarts entre banques.
- Puis-je utiliser Infonavit pour acheter à Puerto Morelos ?
- Seulement si tu as un emploi déclaré à l’IMSS.
Sources
- 1.BBVA México. Hipoteca Fija (consultada el 14 oct. 2026)
- 2.Banco de México. Indicador del costo de créditos hipotecarios, cuadro CF303 (ago. 2026)
- 3.MoXi (Global Mortgage). About
- 4.MEXLend. FAQs (20 jun. 2024)
- 5.Secretaría de Economía. NOM-247-SE-2021: información comercial, publicidad y contratos de inmuebles para casa habitación