Comprar · Puerto Morelos
Comprar con crédito
Banco mexicano, prestamista en dólares o plan del desarrollador: quién presta, a quién y a qué costo.
Última revisión: 14 oct 2026 · Información general, no asesoría legal: confírmalo con un notario.
Bancos mexicanos
Tienes que vivir aquí
Los bancos prestan a extranjeros con residencia temporal o permanente, RFC e ingresos comprobables. BBVA lo dice tal cual: si resides en México, “seas extranjero o mexicano”.[1]
Tasas de 2026
En agosto de 2026, Banxico midió tasas fijas de 9 a 21% (promedio 11.3%) y un CAT promedio de 13.8% para un crédito tipo a 15 años.[2]
Plazo y enganche
BBVA presta a 5, 10, 15 o 20 años y hasta el 95% del valor. No confirmamos que ese tope aplique a un extranjero con fideicomiso: pregúntalo.[1]
Compara el CAT
Suma tasa, comisiones y seguros: es el número que sirve para comparar dos ofertas.[2]
Préstamos en dólares
Desde Estados Unidos
MoXi (antes Global Mortgage) presta a ciudadanos y residentes de Estados Unidos hasta el 65% del valor, para propiedades de unos 350,000 USD en adelante, hasta 30 años, en la Riviera Maya.[3]
Corredores
MEXLend busca el préstamo, no presta. En 2024 hablaba de enganches del 30% y tasas en dólares alrededor de un punto arriba de las de Estados Unidos.[4]
Plan del desarrollador
Pagos durante la obra
En preventa es común un enganche, pagos durante la obra y el resto a la entrega. No hay datos públicos fiables de tasas o plazos: compáralo con el precio de contado.[5]
Lo que deben darte por escrito
La NOM-247 obliga a quien vende vivienda a informar precio total, calendario de pagos, tasa, CAT y comisiones, y a registrar su contrato ante Profeco.[5]
Preguntas frecuentes
- ¿Un extranjero puede tener una hipoteca en México?
- Sí, si reside en México con tarjeta de residente, tiene RFC e ingresos comprobables. Sin residencia, la opción suele ser un prestamista en dólares.
- ¿Qué tasa tiene una hipoteca en México en 2026?
- En agosto de 2026 la tasa fija promedio medida por Banxico fue de 11.3% y el CAT promedio de 13.8%, con mucha diferencia entre bancos.
- ¿Puedo usar Infonavit para comprar en Puerto Morelos?
- Solo si trabajas con empleo formal registrado en el IMSS.
Fuentes
- 1.BBVA México. Hipoteca Fija (consultada el 14 oct. 2026)
- 2.Banco de México. Indicador del costo de créditos hipotecarios, cuadro CF303 (ago. 2026)
- 3.MoXi (Global Mortgage). About
- 4.MEXLend. FAQs (20 jun. 2024)
- 5.Secretaría de Economía. NOM-247-SE-2021: información comercial, publicidad y contratos de inmuebles para casa habitación