¿Cuánto es el ISAI en Playa del Carmen?

4% desde el 10 de diciembre de 2025, sobre el valor más alto entre el precio, los avalúos y el último valor declarado.

¿Cuánto suman los gastos de compra?

Estimamos de 6 a 8% del precio, y de 7 a 9% con fideicomiso. Pide al notario la cifra exacta antes de firmar.

El vendedor, sobre su ganancia. El notario lo retiene en la firma.

Comprar · Playa del Carmen

Además del precio, reserva entre un 6 y un 9%: impuesto de adquisición, notario, registro y, si eres extranjero, fideicomiso.

Última revisión: 14 oct 2026 · Información general, no asesoría legal: confírmalo con un notario.

4% en Playa del Carmen
Desde el 10 de diciembre de 2025 el ISAI (aquí, ISABI) es del 4%. Antes era 3%, y muchas guías en inglés todavía dicen 2%.^[1]^[2]
Sobre el valor más alto
Se calcula sobre el mayor entre el precio actualizado, el avalúo catastral, el avalúo de un perito registrado y el último valor declarado. Escriturar por menos no lo baja.^[1]
Lo entera el notario
Lo calcula, lo cobra en la firma y lo paga en 15 días. También se paga al ceder derechos de un fideicomiso o de una preventa.^[1]
Solidaridad cambió de nombre
Desde marzo de 2025 el municipio se llama Playa del Carmen. En papeles viejos verás “Solidaridad”: es el mismo.^[3]

Notario
Cobra según un arancel estatal que no está en línea. Una nota local de julio de 2026 lo estima en 1.5% del valor: cuenta de 1 a 2% más IVA y pide presupuesto por escrito.^[4]
Avalúo
Lo firma un perito del registro estatal de valuadores. Las guías del mercado hablan de 300 a 700 USD para una propiedad de 300,000 USD (2025).^[1]^[5]
Registro Público
Inscribir la escritura cuesta 65 UMA por acto, unos 7,600 pesos en 2026, más 0.20 UMA por hoja.^[6]
Libertad de gravamen
Al pedir el certificado, el notario deja en el Registro un aviso de 30 días; tras la firma, otro de 90. Nadie puede inscribir nada encima mientras compras.^[7]
Constancias
Predial y agua al corriente (aquí, el agua es de Aguakan), cédula catastral y, frente al mar, la constancia de zona federal.^[2]

Entre 6 y 9%
Con el 4% del ISAI, el notario con IVA, el registro y el avalúo, nuestra estimación es de 6 a 8% del precio; con fideicomiso, de 7 a 9%. La cifra exacta te la da el notario.^[2]^[4]^[5]
Si eres extranjero
Suma el permiso de la SRE (unos 22,250 pesos en 2026) y la apertura del fideicomiso en el banco: de 500 a 3,000 USD según la fuente.^[8]^[9]^[10]

ISR sobre la ganancia
El vendedor paga ISR sobre su ganancia; el notario lo calcula y lo retiene. Un 5% de la ganancia va al estado de Quintana Roo y se descuenta del pago federal.^[11]^[12]
Su casa, exenta
Si vende la casa donde vive en México, la ganancia está exenta hasta 700,000 UDIS (unos 6.2 millones de pesos a mediados de 2026), una vez cada tres años.^[11]^[12]
Vendedor no residente
Paga 25% del precio total sin deducciones, o 35% de la ganancia con un representante en México.^[11]
Por qué te importa
Escriturar por menos para ahorrarle ISR al vendedor no te baja el ISAI y te deja un valor bajo para cuando tú vendas.^[1]

¿Cuánto es el ISAI en Playa del Carmen?: 4% desde el 10 de diciembre de 2025, sobre el valor más alto entre el precio, los avalúos y el último valor declarado.
¿Cuánto suman los gastos de compra?: Estimamos de 6 a 8% del precio, y de 7 a 9% con fideicomiso. Pide al notario la cifra exacta antes de firmar.
¿Quién paga el ISR en una compraventa?: El vendedor, sobre su ganancia. El notario lo retiene en la firma.